Se afirma el precio de la tierra rural en Argentina: cuánto vale hoy la hectárea en las zonas más buscadas
El mercado inmobiliario rural argentino muestra señales claras de recuperación y mayor firmeza en los valores de la tierra. Así lo indica el último informe de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), que analizó el comportamiento del sector durante el segundo semestre de 2025.
Según el relevamiento, el año comenzó con un nivel de actividad elevado, aunque en la segunda mitad se observó una leve desaceleración. El principal motivo no fue la falta de interés, sino la escasez de campos disponibles, especialmente en las regiones agrícolas más demandadas.
Menor oferta y demanda sostenida impulsan los precios
Desde CAIR explican que la falta de propiedades en venta se manifestó primero en la Pampa Húmeda y luego se extendió al resto de las zonas productivas. Este desequilibrio entre oferta limitada y demanda activa marcó un punto de inflexión, con subas en los valores de los campos de mejor calidad, tanto por su aptitud productiva como por ubicación y condiciones climáticas.
Un mercado atento al contexto político y económico
El informe también señala que, tras las elecciones en la provincia de Buenos Aires, el mercado atravesó un breve período de cautela. La incertidumbre generó una pausa en las decisiones de compra y venta, aunque fue transitoria. A partir de octubre, la actividad comenzó a normalizarse y recuperó el dinamismo observado durante el primer semestre.
Qué campos lideran el interés de los compradores
La demanda sigue un patrón claro. En primer lugar, se destacan los campos agrícolas puros; luego, los establecimientos mixtos; y finalmente, los campos ganaderos, cuya reacción es más gradual. Este proceso suele iniciarse en la Cuenca del Salado y avanzar hacia zonas de menor productividad relativa.
En paralelo, el buen desempeño de la ganadería, impulsado por la demanda internacional de carne vacuna, volvió a posicionar campos que durante años habían quedado en segundo plano.
Cómo se concretan las operaciones
En las zonas agrícolas, la mayoría de las operaciones continúa realizándose al contado, aunque comienzan a aparecer acuerdos con plazos de pago. Esto reavivó el debate sobre las tasas de interés para los saldos financiados, que hoy rondan el 5% anual en dólares y siguen siendo un punto de negociación.
En cambio, en las regiones ganaderas más alejadas de los centros urbanos, son más habituales las propuestas con facilidades de pago, con valores que muestran mayor estabilidad y subas más moderadas.
Valores de referencia en las zonas más consultadas
Entre las consultas más frecuentes del mercado se registran valores como:
- USD 2.523 por hectárea en Tornquist
- USD 135.000 por establecimientos de 3.500 hectáreas
- USD 17.000 por hectárea agrícola en zonas premium
Estos números reflejan la amplia dispersión de precios según ubicación, escala y aptitud productiva.
Se consolida el segmento de campos de alto valor
Lejos de retraerse, el interés por campos de gran escala y elevada valuación se mantiene firme. CAIR destaca que hubo consultas activas y operaciones concretadas en este segmento, lo que confirma un fortalecimiento sostenido del mercado de propiedades rurales de alto valor.
Quiénes compran tierra hoy
El comprador sigue siendo mayoritariamente local y vinculado al sector agropecuario, aunque no siempre desde la producción directa. A nivel internacional, las tensiones geopolíticas vuelven a posicionar a Argentina como una alternativa atractiva para resguardar capital en activos reales como la tierra, sumado a un discurso oficial favorable al agro.
Los desafíos que aún persisten
A pesar del escenario positivo, el informe advierte sobre limitantes estructurales que continúan afectando la inversión:
- La falta de definiciones claras sobre la Ley de Tierras
- Las restricciones cambiarias para personas jurídicas, que dificultan el giro de dividendos y restan competitividad frente a otros países
Un mercado firme, pero que requiere cautela
Algunas regiones ya muestran procesos de revalorización lenta pero sostenida, muy ligados a las expectativas económicas y políticas. Desde CAIR remarcan la necesidad de evitar sobrevaluaciones: en un mercado firme, la correcta tasación resulta clave.
Con demanda activa, poca oferta y expectativas moderadamente positivas, el mercado de campos en Argentina atraviesa una etapa de consolidación, donde el rumbo del plan económico será determinante para sostener esta tendencia en el tiempo.
